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Un mercado financiero que no responde (ni satisface) la demanda de vivienda para vivir. Los problemas de todo tipo que esta producción ha ocasionado no se resuelven (ni siquiera se enfrentan) mediante la rehabilitación de viviendas ociosas en mal estado. Estas, al igual que ocurre con la producción de vivienda social, pueden apuntalar aun más ese mercado financiero.
Si lo que se pretende es reducir el derroche energético del parque inmobiliario, la rehabilitación energética (y en sentido mas amplio ecológica) de buena parte del parque será imprescindible, pero sin conexión alguna con la producción de nuevas viviendas. Y para empezar habrá que averiguar que fracción del parque deberá rehabilitarse.
Algunos datos
Las viviendas ociosas en mal estado pueden cifrarse en un 4% del stock; equivale a la producción actual de un año o, a lo sumo, dos.
Las viviendas en mal estado (vacías u ocupadas) pueden estimarse alrededor del 18% del parque actual (equivalente a la producción de los últimos 5 o 6años).
No hay datos fehacientes acerca del numero de viviendas ˝despilfarradoras˝, aunque probablemente superen los porcentajes anteriores (cerca del 40% del parque tendrá ahora mas de 30 años de edad).
Por último se observa que los gastos energéticos derivados de la ocupación del territorio y el capitulo de la estructura en la edificación de nueva planta supone con respecto al total del gasto energético en construcción y urbanización entre un 46% y un 53% del total.
Por ello se recomienda la rehabilitación y reutilización de edificios y estructuras preexistentes. Se estima que de este modo se podría ahorrar hasta un 50% del gasto actual en el proceso de edificación y urbanización de la ciudad.
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